柏林，這座充斥著古典浪漫主義與現代自由主義的城市，可謂在歐洲眾多城市中脫穎而出。與此同時，柏林也因為其當代嬉皮士風格和高性價比的生活而吸引了來自全歐洲，乃至全世界的青年人。柏林也多次被評為最受年輕人喜愛的歐洲首都！

然而，就是這座城市今年夏天宣布了一個震驚整個房產界的消息：柏林政府決定強勢介入控制租賃房屋市場的價格！而其介入方式也堪稱簡單粗暴之典范：柏林市要立法，2020年之后的五年內柏林市內一律不準漲租金！

柏林景觀。

沒聽錯吧？一直以來都倡導市場經濟的德國竟然會實行如此強硬的手段？著實讓人有點兒大跌眼鏡。

柏林市政府給出的原因很簡單，在過去的10年里面，德國的通貨膨脹率在每年1%左右，柏林人的平均收入也并沒有大幅提高，但是房價卻已經翻了翻！對于本來薪酬就不高的大部分柏林人而言，租賃房屋的花銷已經超過了收入的1/3，甚至1/2。

不少人不由得感慨，那個曾經“窮但是性感”的柏林已經一去不復返了！

柏林房價為何一直蹭蹭漲？

二戰結束之后，柏林被美國、英國、法國以及蘇聯劃分為四部分，分而治之。此后在1961年，蘇聯方面建起了高高的圍墻，將柏林一分為二，從此一邊是美國陣營為主導的自由西柏林，一邊是蘇聯為主導的閉塞的東柏林。由于柏林周圍是蘇聯管轄的占領區，因此西德不得不把首都遷到了西南部的波恩。

二戰后被英、法、美、蘇聯分而治之的柏林。

1989年，隨著蘇聯陣營內部巨變，柏林墻倒下了，德國也完成了自己的大統一。柏林從此再也沒有東西之隔，并且再一次成為了德國的首都。

1989年，柏林墻倒下，象征著東西德的合并。

柏林的形象也自此發生了翻天覆地的變化，在冷戰期間，柏林以及周圍的工廠都已經遷到了柏林以外的德國區域，同時也因為西柏林物資短缺，一切都要靠空運，因此在此期間有大量的人口都遷徙到了柏林以外的區域。而冷戰結束，柏林重獲首都的地位，原本常駐在波恩的各國外交人員都紛紛來到了柏林。其次，隨著歐盟一體化的不斷加深，德國在歐盟的重要性愈加凸顯出來，作為德國政治中心的柏林也因此成為了國際政治中心，來自德國以及全世界的企業都紛紛外派自己的游說團隊到這里常駐，咨詢公司、公共關系機構和專業游說機構也駐扎于此。

德國聯邦國會大廈。

政治，當之無愧成為了柏林的第一產業。

當然，除了讓人有些距離感的政治之外，柏林還有充滿活力的一面。柏林的大學在冷戰結束后開始更加廣泛的在全國乃至全歐洲招生，其中就有久負盛名的洪堡大學、柏林自由大學、柏林理工大學等。此外，讓人意想不到的是，隨著柏林墻的倒塌，柏林竟然也變成了當代青年藝術家們的搖籃。

洪堡大學。

這座東西對比鮮明、差異明顯的城市吸引了來自東西德的各類年輕藝術家，這些藝術家在廢墟之上，尋找著更多激發他們的靈感。他們的火花不斷碰撞，形成了新型的現代藝術形態。這些年輕人的到來，也讓曾經充滿了威嚴和恐懼感的東柏林街區重新煥發了生機。

東柏林隨處可見的現代藝術涂鴉。

甚至給這個城市賦予了一張新的面孔——新嬉皮士風。此外，隨著年輕人的聚集，以及便宜的房價和勞動力，柏林也逐漸成為了創業公司在歐洲的首選！

典型的德國新嬉皮士年輕人。

年輕、現代藝術、創業氛圍，讓柏林有了展現給世人另一面。

隨著來到柏林人氣急劇上升，隨著越來越多的人希望沐浴在柏林的獨特氣氛之中，這其中不凡游客、派對者以及房產投資人，柏林的房價也開始隨之節節攀升。特別是租賃房屋的價格，2018年，柏林房屋每平方米的租賃價格已然超過了10歐元（77人民幣），也就意味著如果租一套帶兩個臥室100平米房子，可能需要大約1000歐元（7700人民幣），加上其他的費用的話，可能需要1160歐元（8900人民幣）。

世界首都租金排名，柏林遠在其他歐洲大城市之后。

但，總體而言，柏林的房價雖然在過去的10年瘋漲，但主要原因還是原本的價格過低。而且，即使在現在價格的最高位，其實柏林的租房價格也遠遠低于其他國家首都。

柏林：交不起房租被逼上梁山？公投要求沒收富人房產！

雖然柏林的房價想對比其他國際化城市并不算高，然而還是有眾多低收入人群交不起，久而久之就開始賴賬，更有甚者選擇直接破門而入霸占空置的房子。并且聲稱自己這么做完全是出于社會正義。此外，在今年，柏林更有超過7萬租客聯名上書，要求進行全民投票，強征那些名下擁有超過3000套房屋的房東的房產，用于接濟窮人。

柏林眾多強行占據他人房屋的人，占據之后在窗口掛出了占領旗幟。

由于德國法律規定，要想驅逐不交房租的租客或者這種樣的居民是要通過法律起訴等手段，并且在冬天的時候是禁止強制驅逐的，有時候需要2-3年的時間才能完成法律程序，這讓很多房東都十分非常無奈。

打著“占領房屋”旗幟的年輕人。

柏林市政府迫于壓力開始推行的“房租凍結法案”，預計該法案將會涉及到全柏林的140萬房屋。根據法案要求，如果房東進行修繕，并且要求漲價，且漲價幅度超過每平方米0,5歐元（合計3,8人民幣）的時候就必須要向政府進行報備，得到許可之后方能漲價。

推波助瀾的柏林租房者協會。

柏林的房東的們可真是瞬間傻眼了，因為他們無論是小業主還是大資產家，現在都被放到了一個籃子里面，附加一個標簽“無恥房東”。

打著"所有人的城市"的標語。

目前執政柏林政府的是社會民主黨、綠黨以及極左翼左黨組成的聯合政府。為了推動法案的通過與執行，政府方面給出的理由是：在高房價的壓力之下，會讓柏林失去更多的人口，從而失去柏林本就稀缺經濟來源。與此同時，柏林政府相信在這五年時間內，會有新的房屋建設好，到2025年有可能可以緩解租賃市場的壓力。如果到時候情況仍然沒有好轉，可能會延長這個法案的實效。

在柏林打著“反對富人之城”的游行人群。

這次政府出手干預租賃房屋價格著實是一種前所未有的嘗試，對于一直主張市場經濟的德國政治和社會而言，著實是一個巨大的挑戰。由于目前德國政府是社會民主黨和基督教民主聯盟聯合執政，社民黨的議員紛紛向總理默克爾表示他們在柏林的“成功案例”可以作為整個德國學習的典范，其他的州和城市也需要這樣進行管控。

激烈反對的默克爾。

默克爾對于這樣的手段持嚴重的懷疑態度，因為這將直接導致更多的人不敢購置房產，不敢建房屋，直接對房地產業發展帶來致命的打擊。對于眾多右派政客而言，左派的做法堪稱荒唐！如果最后都是要通過劫富濟貧的方式解決房屋問題，那么未來更加不會有人投資建設房屋。

“房租凍結法案”的背后

從筆者看來，這場“房租凍結法案”遠不止是一場鬧劇，其實它隱藏了德國社會的三個長時間以來積聚的問題。

首先，德國近年來雖然從經濟數據上來看確實一直在進行復蘇，然而大部分年輕人以及原來的事業者都只是找到了兼職甚至是第收入的不穩定工作，一個月不足1000歐元（7700人民幣）的收入自然是很難支撐在柏林這樣的大城市里面的生活。在他們面前的選擇確實不多：要不然逃離柏林，回到鄉村，然而在那里更沒有就業機會；要不然就去其他的德國大城市（漢堡、慕尼黑、杜塞爾多夫），然而這些城市的生活成本只會比柏林高而不會低，就業競爭壓力也不小。真可謂是進退兩難。

等待領取救濟的柏林人。

其次，如同西方世界大部分國家一樣，經濟危機并沒有重創富人的資產。恰恰相反，由于富人懂得巧妙的躲避風險，投資到新興“窮人經濟產業”中（比如正在歐洲廣泛興起的超低價超市），很快就獲得了豐厚的回報，彌補了在經濟危機中的損失。而窮人則恰恰相反，由于資本少，外加失去了工作，沒有了最低生活保障，只能靠“耍賴”討生活。這樣巨大的反差之下，難免會激發這部分無產階級的憤怒，從而導致一股仇富主義在歐洲大陸彌漫開來。

在德國備受歡迎的廉價超市。

最后，二戰以來德國一直以來都是堅持社會市場經濟模式，希望讓市場為主導的同時，國家在必要的時候進行宏觀調控，從而確保人與人之間的貧富差距不至于過大而導致二戰的悲劇重演。可如今德國社會持續老齡化，雖然德國制造享譽全球，然而面對眾多新興國家的激烈競爭，德國工業備受壓力。在這樣的情境下，本來應該通過削減開支重振產業發展，然而國內工會力量強大，勞資談判中，資方根本不占據優勢。最后往往也只能逼得眾多工廠關門或者外移。社會擠壓的不滿情緒，也是通過選舉體現了出來。不少人甚至感覺已經也從全球化和歐盟一體化的最大受益者逐漸成為了受害者！不難想象，在這樣的民意主導下，社會正義的定義也逐漸發生了改變，羅賓漢式的仇富情緒自然也推動了左翼當政者推動一些迎合大眾的改革了。

眾多荒廢的工廠。