在業(yè)績發(fā)布會(huì)上，他們對行業(yè)排名下滑、企業(yè)負(fù)債、市場走勢以及未來主業(yè)等問題都一一作了回應(yīng)。

關(guān)于行業(yè)排名下滑：

孫宏斌：第五也挺好，下半年?duì)幦”３值谖?/p>

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道，對于行業(yè)排名下滑到第五，孫宏斌表示，第五也挺好，下半年?duì)幦”３值谖?。上半年拿地其?shí)不太多，因?yàn)槿ツ瓴辉趺茨玫兀?017年做了并購，今年上半年稍微多一點(diǎn)，但也不是很多。因?yàn)樯习肽暧悬c(diǎn)機(jī)會(huì)，但到了5月基本就停止了。下半年沒有拿地指標(biāo)，除非是特別好的拿地機(jī)會(huì)，現(xiàn)在基本上是停止的。我們拿一些符合戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，不管是利潤率還是現(xiàn)金流。

業(yè)績會(huì)上，對于媒體提及融創(chuàng)中國是否有信心重回第四，孫宏斌笑稱，排名第五位挺好的，保持第五位就好。

孫宏斌表示，因?yàn)槿ツ晡覀円矝]怎么拿地，2019年上半年拿得稍微多一點(diǎn)，但是在行業(yè)里也不是特別多。因?yàn)樯习肽暧悬c(diǎn)機(jī)會(huì)，4月初還拿一點(diǎn)地那是原來早就勾好的，下半年基本上就停止了。

“所以下半年我們基本上沒有指標(biāo)，除非特別好的機(jī)會(huì)會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)，但基本上在拿地這塊我們目前是停止的?！睂O宏斌表示。

關(guān)于市場走勢：

孫宏斌：商品房去化形勢還是比較嚴(yán)峻

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，對于市場走勢，孫宏斌表示，其實(shí)國內(nèi)形勢不復(fù)雜，過去宏觀調(diào)控需求端多一點(diǎn)，比如限購、限價(jià)，這主要是從融資端發(fā)力，主要控制資金向房地產(chǎn)流動(dòng)，不把房地產(chǎn)作為宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控工具，這對下半年市場影響是比較大的。下半年商品房銷售會(huì)受到很大影響，首先，老百姓的預(yù)期會(huì)比較平穩(wěn)，不太認(rèn)為房價(jià)會(huì)漲；其次，一二線城市庫存其實(shí)不多，限價(jià)使得一二手房價(jià)格倒掛，倒是三四五線城市，這兩年價(jià)格漲幅較快、供應(yīng)量大，需求不如一二線。因此，下半年按照這個(gè)政策，融資端嚴(yán)控常態(tài)化，銷售端也會(huì)有很大影響，商品房去化形勢還是比較嚴(yán)峻的。

8月22日，融創(chuàng)中國在香港舉行2019中期業(yè)績發(fā)布會(huì)。融創(chuàng)中國公布中期業(yè)績。上半年本集團(tuán)收入約為人民幣768.4億元，同比增長約64.9%。上半年凈利潤102.9億元，同比增長約61.7%。集團(tuán)于2019年6月30日的現(xiàn)金余額約為人民幣1380億元，較去年年底增長約14.8%。

關(guān)于天房混改：

孫宏斌：加入天房混改不是真的

據(jù)新浪報(bào)道，業(yè)績會(huì)上，對于媒體問及融創(chuàng)中國是否加入天房混改，孫宏斌表示，都不是真的。今年4月，據(jù)多家媒體消息傳出，保利工作組已撤出天房集團(tuán)，接手方可能是融創(chuàng)，并稱仍以托管的形式。

關(guān)于負(fù)債：

高曦：流動(dòng)性非常充裕，下半年可售資源為5700億

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)報(bào)道，對于負(fù)債，高曦認(rèn)為，融創(chuàng)中國上半年總資產(chǎn)8700億，增長21%。調(diào)整后的有息負(fù)債率微升了4個(gè)點(diǎn)，整體流動(dòng)性非常好。在手現(xiàn)金足能還夠未來一年所有到期的負(fù)債，有息負(fù)債的比例持續(xù)改善。

高曦多次強(qiáng)調(diào)了融創(chuàng)中國的流動(dòng)性非常充裕，他續(xù)稱，下半年可售資源整體為5700億，將持續(xù)供應(yīng)高質(zhì)量的貨源，因此還會(huì)持續(xù)貢獻(xiàn)大量的現(xiàn)金流。

關(guān)于主業(yè)：

高曦：地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)仍是核心主業(yè)

對于融創(chuàng)的未來展望，公司秘書兼副總裁高曦強(qiáng)調(diào)，從2017年“控投資，降杠桿”的思路開始，地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)仍是公司的核心主業(yè)。

“但是我們會(huì)控制土地增長的節(jié)奏，把我們的優(yōu)勢釋放為經(jīng)營的現(xiàn)金流，降低負(fù)債率，保持特別好的流動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展?！?/p>

對于非地產(chǎn)業(yè)務(wù)，他提及，主要是培養(yǎng)長期競爭力，成為公司未來新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，業(yè)績會(huì)上，汪孟德表示，文旅城今年6月開業(yè)，下半年第四季度昆明的會(huì)開業(yè)，明年開業(yè)3個(gè)，后年還有一個(gè)，總共12個(gè)文旅城將于后年全部完成開業(yè)。收入的話，未來兩三年占比很低，主要是因?yàn)槲穆贸琼?xiàng)目剛起步，未來融創(chuàng)還是會(huì)堅(jiān)持以地產(chǎn)開發(fā)為核心主業(yè)，文旅城要看長期受益。

關(guān)于現(xiàn)金流來源：

汪孟德：現(xiàn)金流來源是現(xiàn)金而不是融資

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)報(bào)道，對于融資政策的調(diào)整，汪孟德表示，調(diào)整是持續(xù)的和長期的，相信對房地產(chǎn)行業(yè)也是一個(gè)好事，對融創(chuàng)而言，我們還是有比較強(qiáng)的優(yōu)勢。

他解釋道，我們現(xiàn)在的賬面現(xiàn)金，包括我們下半年到明年還會(huì)有大量的現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)，再加上我們的布局在一二線城市，土儲(chǔ)質(zhì)量還是非常好的。而要持續(xù)把產(chǎn)品和服務(wù)做好，保持銷售運(yùn)營優(yōu)勢，主要的現(xiàn)金流貢獻(xiàn)和來源是現(xiàn)金，而不是融資。

關(guān)于未來的融資安排，汪孟德稱，我們也會(huì)在權(quán)益類的投資上保持優(yōu)勢。因?yàn)楹献魇俏覀兊囊粋€(gè)非常強(qiáng)的優(yōu)勢，目前我們在項(xiàng)目各方面的合作伙伴的股權(quán)的合作和投資方面的優(yōu)勢已經(jīng)非常強(qiáng)，明年這塊優(yōu)勢也將持續(xù)地發(fā)揮。

融創(chuàng)中國上半年凈利102.9億，下半年可售資源超5700億

8月22日早間，融創(chuàng)中國在港交所披露2019年上半年業(yè)績，集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司的合同銷售金額約為2141.6億元（人民幣，下同），同比增約11.8%；公司實(shí)現(xiàn)收入768.4億元，同比增長64.9%；公司擁有人應(yīng)占利潤102.9億元，同比增長61.7%；基本每股收益2.37元。

同時(shí)，展望下半年，融創(chuàng)中國預(yù)計(jì)將有超過420個(gè)項(xiàng)目在售，總可售資源預(yù)計(jì)超過5700億元，其中超過80%位于一二線城市。

圖片來源：公司公告