01選擇好的地段

好的地段人流量大，居住市民的消費力高，同時所在商圈的成熟度也好。人氣越旺，人流量越大，商鋪價值就越大。

選擇成熟商圈的商鋪可以在一定程度上降低投資風險，對于講求穩妥的投資者而言是一種理想的選擇。而對于新興城區的商鋪來說，房地產開發企業為了吸引投資者，其商鋪的升值部分尚留有空間，關鍵在于投資者對未來發展的判斷是否準確。

02選擇品牌房地產開發企業

具有豐富開發經驗的房地產開發企業在物業項目選址和物業類型定位時，通過長期調研和反復研究，并對市場前景進行了充分的評估。

投資者要了解購鋪合同與返租合同是否不可分割，是否屬于合法性銷售等這些問題都要清晰化。而選擇品牌房地產開發企業相對來說更有保障。

03選擇政府規劃發展區域

投資者要了解政府的相關政策及市政規劃，因為城市發展規劃或政府招商引資項目是影響商鋪地段價值的重要因素。在城市改造上，投資者要對商業的流向有清晰的判斷，這樣的投資才會更有勝算。

04選擇合適使用率的商鋪

使用率即使用面積占總建筑面積的比率。對于住宅來說使用率越高越好，因為以同等的價格，業主能夠獲得更多自己實際使用的面積。而商鋪卻不一樣，因為使用率的高低會對商場的經營產生不同的效果。

使用率低是為了營造一種舒適的購物環境，滿足購物者的消費偏好。因此越是高檔商場，其公共空間就會越多。舒適的購物環境會極大地刺激購物者的消費沖動，而嘈雜的購物環境只會讓人望而卻步。

05選擇建筑結構好的商鋪

建筑物的結構直接影響著商鋪的價值，建筑物的結構多種多樣，理想的商業建筑結構為框架結構，或者大跨度的無柱類結構，這些結構的優點是：展示性能好，便于分隔、組合，利于布置和商品擺放。

06選擇合適的投資時機

從總體上說，經濟形勢良好、商業景氣、商業利潤高于社會平均利潤的時期，未必是投資商鋪的最佳時機，此時投資者選擇商鋪的空間很小，而且獲得商鋪要付出的成本很高。反之，在這發展潛力的區域，商業氣候尚未形成或正在形成中，投資者可以在較大的范圍內選擇商鋪，需要付出的成本也就相對較低。